Compra de vivienda: cómo determinar cuándo está listo para comprar
Los expertos financieros predicen que las tasas de interés de las viviendas aumentarán a alrededor del 4 por ciento en 2022, frente al 3 por ciento del año pasado.
Si está buscando comprar una casa antes de que suban las tasas de interés, es una buena idea hacer su tarea para asegurarse de que está listo para dar el paso. Aquí hay algunas cosas para pensar.
- Asegúrese de tener un ingreso estable. Antes de comprar una casa, es importante que se sienta seguro de que puede mantener sus ingresos en su nivel actual (o superior). Para calificar para un préstamo, deberá mostrarle al prestamista su historial de empleo y talones de pago o declaraciones de impuestos anteriores.
- Considere cuánto tiempo planea permanecer en su hogar. Dado que los costos de cierre por lo general suman entre el 3 y el 4 por ciento del costo de la vivienda, es importante que planee permanecer en su vivienda durante algunos años para recuperar esos costos y generar capital (la diferencia entre lo que debe de su vivienda y el valor actual de su casa).
- Supervise su puntuación de crédito revisando su informe de crédito gratuito cada 12 meses. Para solicitar su informe crediticio gratuito, visite www.annualcreditreport.com. Para aumentar su puntaje de crédito, asegúrese de pagar sus facturas a tiempo, tenga una tarjeta de crédito y limite la cantidad de consultas de crédito si planea comprar una casa. Los puntajes crediticios sólidos pueden ayudarlo a mantener su tasa de interés baja en un nuevo préstamo.
Tenga en cuenta: si busca las mejores tasas para un préstamo, intente enviar sus solicitudes dentro de un período de 14 a 30 días entre cada una. Esto asegura que su puntaje de crédito no se vea afectado cada vez que su historial de crédito se extrae dentro de esa ventana.
- Mantenga baja su relación deuda-ingreso: una relación deuda-ingreso ayuda a los prestamistas a determinar cuánta casa puede comprar cuando califica para una hipoteca. La proporción se determina dividiendo los pagos mensuales de su deuda por su ingreso bruto mensual (la cantidad que gana antes de impuestos y otras deducciones). Lo que se incluye en los pagos mensuales de la deuda varía según el prestamista y puede incluir préstamos hipotecarios, pagos de automóviles, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito y otros gastos.
- Determinar cuánto casa puede pagar. Además de revisar su relación deuda-ingreso, asegúrese de analizar los números para averiguar cuánto puede gastar cómodamente en su casa. Incluso si califica para una cierta cantidad, eso no significa que tiene sentido financiero para usted asumir una hipoteca tan grande.
Algunos expertos recomiendan que no gaste más del 28% de su ingreso bruto en pagos de hipoteca. Esto significaría que no debería gastar más de $28,000 al año (o alrededor de $2,300 al mes) en pagos de hipoteca si gana $100,000 (antes de impuestos) al año. Consulte la calculadora de préstamos hipotecarios de WaFd Bank para calcular los posibles pagos mensuales de la hipoteca.
- Mantenga un fondo de emergencia. Cuando se trata de ahorrar, muchos expertos recomiendan tener suficiente dinero disponible para cubrir de tres a seis meses de gastos de manutención. Después de pagar un pago inicial y los costos de cierre de su casa, asegúrese de tener dinero en su fondo de emergencia.
- Esté preparado para recortar costos para mantenerse al día con su presupuesto. Para administrar mejor su presupuesto, busque una aplicación de presupuesto o cree una hoja de trabajo de presupuesto para documentar sus fuentes de ingresos y gastos mensuales típicos. Esto te ayudará a ver dónde puedes hacer algunos cortes. WaFd Bank ofrece una herramienta de presupuesto gratuita basada en una aplicación en línea donde puede realizar un seguimiento de sus gastos.
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4 Comentarios
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