Gobernador firmó en ley Modificaciones a la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oklahoma

Gobernador firmó en ley Modificaciones a la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oklahoma

OKLAHOMA CITY – El gobernador firmó recientemente un proyecto de ley que modifica la parte de reparación y deducción de la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Oklahoma.

El proyecto de ley 3409 de la Cámara de Representantes por la representante Carol Bush, R-Tulsa, permitirá a un inquilino corregir una condición que afecta materialmente la salud y es remediable mediante reparaciones si el costo es igual o inferior al alquiler de un mes y si el propietario no ha hecho las reparaciones. El inquilino podría deducir el costo del alquiler de la propiedad. Anteriormente, el costo no podía exceder los $ 100.

"El límite actual ha estado en vigor desde 1978, y todos sabemos que 100 dólares apenas tocarían el costo de una reparación necesaria en la economía actual", dijo Bush. "Estoy agradecido de que el gobernador haya visto la necesidad detrás de esta legislación y que los inquilinos ahora puedan obtener un alivio más inmediato si los propietarios no pueden hacer reparaciones oportunas".

Bush dijo que en base a la inflación, el tope de 100 dólares equivaldría a 478 dólares hoy. Sin embargo, en lugar de corregir este acto cada vez que aumenta la inflación, llegó a un acuerdo con los propietarios e inquilinos para establecer el límite igual o inferior a un mes de alquiler.

Bush dijo que la versión final del proyecto de ley refleja el lenguaje acordado de la organización sin fines de lucro Housing Solutions de Tulsa, la Asociación de Apartamentos de Tulsa, la Asociación de Apartamentos del Centro de Oklahoma y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Oklahoma.

Bush examinó este tema en un estudio provisional realizado el otoño pasado ante el Comité Judicial-Civil de la Cámara de Representantes. El estudio reveló algunas brechas sorprendentes en las leyes estatales de propietarios e inquilinos. Este es el primero de los cambios recomendados para los inquilinos que están luchando y cuyos propietarios no han respondido a la hora de hacer reparaciones oportunas.

El senador Adam Pugh, republicano de Edmond, es el principal autor de la medida en el Senado.

"Esta es una forma innovadora de ayudar a los inquilinos a ahorrar dinero en su alquiler mientras ayudan a los propietarios con reparaciones que tal vez no tengan el tiempo o las finanzas para abordar", dijo Pugh. "Estoy agradecido por el apoyo abrumador de la Legislatura y el gobernador a este proyecto de ley de sentido común que ayudará a las familias y a los propietarios por igual".

HB3409 entra en vigor el 1 de noviembre.

Governor Signs Landlord-Tenant Repair & Deduct Update into Law

OKLAHOMA CITY – The governor recently signed a bill into law that modifies the repair and deduct portion of the Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act.

House Bill 3409 by Rep. Carol Bush, R-Tulsa,  will allow a tenant to correct a condition that materially affects health and is remediable by repairs if the cost is equal to or less than one month's rent and if the landlord has not made the repairs. The tenant could deduct the cost from rent owned. Previously, the cost could not exceed $100. 

"The current cap has been in place since 1978, and we all know that $100 would barely touch the cost of a necessary repair in today's economy," Bush said. "I'm thankful the governor saw the need behind this legislation and that tenants can now get more immediate relief if landlords are unable to make timely repairs."

Bush said based on inflation, the $100 cap would equal $478 today. Instead of correcting this act each time inflation rises, however, she reached an agreement with landlords and tenants to set the cap at equal to or less than one month's rent.

Bush said the final version of the bill reflects agreed-upon language from the Tulsa nonprofit Housing Solutions, Tulsa Apartment Association, Apartment Association of Central Oklahoma, and Oklahoma Association of Realtors.

Bush examined this issue in an interim study held last fall before the House Judiciary-Civil Committee. The study revealed some startling gaps in the state's landlord-tenant laws. This is the first of the changes recommended for tenants who are struggling and whose landlords have been unresponsive in making timely repairs.

Sen. Adam Pugh, R-Edmond, is the principal Senate author of the measure.

“This is an innovative way to help tenants save money on their rent while assisting landlords with repairs they may not have the time or finances to address,” Pugh said. “I’m grateful for the Legislature’s and governor’s overwhelming support of this commonsense bill that will help families and property owners alike.”

HB3409 takes effect Nov. 1.